Competenze dell’architetto nei lavori edili

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1- Consulenza Tecnico-Urbanistica

Gli aspetti relativi all’amministrazione pubblica ed alla conformità dei lavori da eseguire rispetto alle Normative ed ai Regolamenti Edilizi

1. Rilievo dell’abitazione e sua restituzione grafica, con valutazioni sullo stato di conservazione del bene.
2. Verifica della rispondenza dello stato dei luoghi ai titoli edilizi pregressi.
3. Redazione di un progetto di massima rispondente alle prescrizioni delle Norme Tecniche del Piano Regolatore Generale ed al Regolamento Edilizio
4. Redazione e Presentazione della COMUNICAZIONE DI INIZIO LAVORI presso l’Ufficio Tecnico Comunale (UOT) del Municipio competente della Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata
5. Sopralluogo in cantiere per la verifica dei lavori e della loro rispondenza alle norme vigenti e verifica della conformità dei lavori eseguiti rispetto al progetto presentato
6. Redazione del DOCFA (DOcumento Catasto FAbbricati), con tale modello si comunica all’Agenzia del Territorio (Catasto) l’avvenuta variazioni della planimetria dell’immobile
7. Comunicazione dell’ultimazione dei Lavori presso l’Ufficio Tecnico Comunale (UOT)

Quando devo presentare una CILA e cosa è?

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2- Redazione del progetto architettonico

Gli studi progettuali e la valutazione delle possibili soluzioni da realizzare in base alle volontà della committenza

1. Studio e valutazioni delle potenzialità funzionali ed estetiche dell’appartamento, realizzazione di ipotesi di progetto, al committente verranno presentati dapprima piante architettoniche in cui verranno rappresentate possibili e diverse distribuzioni interne dei vani per poi procedere alla definizione volumetrica e materica dell’immobile con rappresentazioni tridimensionali
2. Progetto definitivo con planimetrie e immagini foto-realistiche dell’intervento proposto al fine di facilitare la comprensione del progetto in tutte le sue sfaccettature estetiche e funzionali

Infatti ancora prima di iniziare i Lavori il progetto deve essere concluso e definito in tutti i suoi aspetti così da poter organizzare tutti gli aspetti tecnici del cantiere e ordinare le forniture per tempo.

Casa IR – Progetto preliminare

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3- Direzione dei Lavori

L’assistenza per le fasi di cantiere e la cura dei rapporti con l’impresa esecutrice.

Direzione dei Lavori (progettazione esecutiva)

1. Progetto Esecutivo disegni di carattere tecnico finalizzati alla definizione in cantiere degli impianti (ad es. posizionamento dei punti luce, delle prese elettriche, antenna TV, definizione tipologia e posizionamento dei sanitari, scarichi…) e adeguamento degli elaborati grafici durante l’esecuzione dell’opera
2. Redazione del Computo metrico estimativo (documento necessario per la richiesta dei preventivi alle imprese), al fine di individuare tutte le lavorazioni necessarie per la realizzazione del progetto con indicazione delle modalità esecutive e delle quantità, tale strumento sarà sottoposto alle imprese edili le quali potranno presentare le loro offerte economiche. Tali offerte potranno essere comparate facilitando la scelta dell’impresa maggiormente rispondente (in fase esecutiva tale documento è necessario per avere un controllo puntuale dei costi, per rispettare il budget e gestire gli eventuali extra non previsti)
3. Assistenza alla scelta dell’Impresa Edile Appaltatrice
4. Redazione del contratto di appalto tra Impresa Edile Appaltatrice e Committenza finalizzato a definire le definizione delle modalità di pagamento dei lavori

Direzione dei Lavori (esecuzione dei lavori)

1. Adeguata presenza in cantiere e verifica della rispondenza dei lavori agli elaborati grafici di progetto ed al Computo metrico estimativo di contratto
2. Verifica periodica dello Stato di Avanzamento dei Lavori con la quale si attesta l’avvenuta esecuzione di una certa quantità di lavoro e si autorizza il pagamento, secondo i ratei stabiliti nel contratto, tenendo contabilità fino alla conclusione dei Lavori

Progetti Realizzati